נסח טאבו ואישור זכויות נועדו לעזור להבין כיצד הזכויות בנכס רשומות ומי מנהל את הרישום. המסמך המתאים תלוי בנכס, ולכן לא בוחרים ביניהם לפי נוחות או לפי מה שהמוכר כבר שלח.
ההבדל במבט אחד
| מסמך | ממי מתקבל | מה חשוב להבין |
|---|---|---|
| נסח טאבו | הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין | משקף את הרישום בפנקסי המקרקעין נכון להפקתו. יש לוודא התאמה לנכס. |
| אישור זכויות ברמ״י | רשות מקרקעי ישראל, בהתאם לנכס | כולל פרטי זכויות ורישומים שבניהול הרשות. |
| אישור מחברה משכנת | החברה או הגורם שמנהל את הזכויות | בנכסים המנוהלים גם אצל חברה משכנת, הודעת רמ״י אינה בהכרח אישור הזכויות הדרוש. |
חמש בדיקות להתחלה
- זהות בעלי הזכויות והקשר בינם לבין מי שמציג את הנכס.
- גוש, חלקה ותת־חלקה, ככל שרלוונטי, והתאמה לדירה.
- תאריך המסמך והגורם שהנפיק אותו.
- שעבודים, עיקולים, הערות ומגבלות שמחייבים בירור.
- אילו מסמכים נוספים נדרשים: תיק בית משותף, תכנון, חכירה או חברה משכנת, לפי המקרה.
מה המסמך לא פותר לבדו?
אין להניח שמסמך זכויות אחד מאשר גם את המצב הפיזי והתכנוני, את חוקיות כל תוספת בנייה או את יכולת המימון שלכם. עורך דין מקרקעין צריך לקבוע אילו בדיקות משלימות נדרשות בעסקה.
איפה מתחילים?
שירות הפקת נסח טאבו הממשלתי · שירות אישור זכויות של רמ״י
הסבר כללי בלבד. לפני חתימה, תשלום או התחייבות יש להעביר את מסמכי הנכס לבדיקה משפטית עצמאית.
רוצים לבנות רשימת חיפוש ממוקדת? דברו עם הצוות · לחיפוש דירות לפי שכונה ותקציב