שכונה ותיקה עם מלאי מגוון של דירות ובתים, פערים גדולים בין רחובות ופוטנציאל התחדשות שמחייב בדיקה תכנונית מדויקת.
מה מאפיין את גבעת ציון?
גבעת ציון היא שכונה ותיקה שבה אפשר למצוא בניינים ישנים, דירות שעברו שיפוץ, דירות גן ובתים באופי מגוון. בגלל גיל הבנייה, מצב הנכס והבניין משמעותיים מאוד בתמחור.
היתרון האפשרי הוא מחיר כניסה נגיש יותר ופוטנציאל השבחה — אבל צריך לבדוק כל בניין לגופו.
התחדשות עירונית בגבעת ציון
בחלקים מהשכונה קיימים מהלכי תכנון והתחדשות. לפני רכישה חשוב לבדוק אם הבניין נמצא בתוך מתחם מוכרז או תכנית פעילה, ולא להסתמך על שמועה או הבטחה כללית.
מה לבדוק לפני קנייה?
- מצב הבניין והדירה.
- מיגון, מעלית וחניה.
- חריגות בנייה ותוספות.
- סטטוס תכנוני אמיתי.
- שיפוץ נדרש ועלויות צפויות.
- סחירות ושכר דירה אם מדובר בהשקעה.
למי השכונה יכולה להתאים?
לרוכשים שמחפשים נכס בתקציב נגיש יותר, למשקיעים שמבינים השבחה ולמי שמוכן לבחון שכונה ותיקה עם פוטנציאל שינוי.
גבעת ציון להשקעה
בהשקעה צריך להפריד בין תשואה מהמצב הקיים לבין פוטנציאל עתידי מהתחדשות. מחיר נכון צריך לעבוד גם בלי להניח שהתכנית תתממש מהר.
דנהנדל״ן – להבין את הבניין ולא רק את השכונה
בגבעת ציון שני בניינים סמוכים יכולים להיות שונים מאוד במצב, בזכויות ובפוטנציאל. דברו עם דנהנדל״ן.
קנייה ומכירת דירה באזור גבעת ציון
מחפשים נכס באזור גבעת ציון? עיינו בדירות ובתים למכירה באשקלון ובדקו את השכונה בפרטי הנכס. המלאי משתנה, ולכן כדאי לפנות לבירור זמינות והתאמה. להיכרות עם תהליך החיפוש וההשוואה, קראו על ליווי קניית דירה באשקלון.
בעלי דירה באזור גבעת ציון שמתכננים מכירה יכולים להתחיל בבדיקת שווי דירה באשקלון, ובהמשך לבחון תוכנית למכירת הדירה. כדאי להשוות נכסים דומים במיקום, בשטח ובמצב הבניין, ולהבחין בין מחיר מבוקש לבין מחיר עסקה בפועל.
