תחילת 2024: כמות עסקאות ושוק הדירות באשקלון
מאז תחילת שנת 2024, שוק הנדל"ן באשקלון ממשיך להיות פעיל עם ביקוש גבוה לנכסים, בעיקר בשל המשך ההתפתחות העירונית והרחבת אזורי המגורים בעיר. מבחינת כמות העסקאות שבוצעו, דווח על עלייה במספר העסקאות בשוק היד השנייה, מה שמעיד על ביקוש רב גם לדירות קיימות, במיוחד בשכונות מבוססות כמו ברנע, שמשון ושכונות במערב העיר.לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר, נרשמה עלייה בכמות העסקאות בשוק הדירות יד שנייה בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה. יותר תושבים ממרכז הארץ בוחנים מעבר לפריפריה בשל מחירי הדירות הגבוהים במרכז, ואשקלון מציעה שילוב בין איכות חיים לקרבה יחסית לגוש דן.
שוק הדירות החדשות
הדירות החדשות ממשיכות למשוך משקיעים ורוכשים כאחד, בין השאר בשל פרויקטים חדשים בשכונות כמו עיר היין ופרויקטים נוספים בפיתוח באזורי הדרום והמזרח של העיר. אשקלון רושמת כמות נאה של מכירות בפרויקטים בבנייה, אך יש ירידה קלה בקצב השיווק בשל עליות הריבית וקשיי המימון של חלק מהרוכשים.נתוני רשות המיסים מראים שגם במגזר הדירות החדשות יש יציבות יחסית, אך קיימת מגמה של האטה מסוימת במחירים בשל התקררות השוק הכללי ברמה הארצית. עם זאת, אשקלון ממשיכה להציע מחירים נמוכים ביחס לערים הסמוכות כמו ראשון לציון ואשדוד, מה שמביא יותר רוכשים פוטנציאליים.
מגמות וסיכויים לשוק הנדל"ן באשקלון לקראת סוף 2024 ותחילת 2025
לקראת סוף 2024, התחזיות לשוק הנדל"ן באשקלון משקפות תמונה מעורבת. מצד אחד, הביקוש לדירות ממשיך להיות גבוה, בעיקר בגלל המשך הפיתוח המואץ של העיר ותוכניות דיור נוספות בפריפריה. בנוסף, השכונות החדשות מושכות קהלים צעירים ומשפחות המעוניינות לשפר את איכות חייהם ולהתרחק מהמולת המרכז.מצד שני, עליית הריבית והשפעתה על יכולת המשכנתאות והמשקיעים עלולות להאט את קצב העסקאות בהמשך השנה, אם כי השוק המקומי ממשיך להישען על קונים שמחפשים הזדמנויות באזור שמתפתח במהירות. התחזיות צופות שעד תחילת 2025 נתחיל לראות התייצבות של מחירים, כאשר ייתכן שינוי קל בתנודות המחירים בשל שינויים כלכליים רחבים יותר בשוק הארצי.במקביל, אשקלון ממשיכה למצב את עצמה כעיר אסטרטגית למשקיעים. העיר מציעה יתרונות רבים, בהם מחירים אטרקטיביים יחסית לעומת המרכז, ומגוון תוכניות בנייה ופיתוח תשתיות שמבטיחות כי היא תמשיך למשוך משקיעים גם בשנים הקרובות.