השוק באשדוד
אשדוד, אחת הערים הגדולות והמתפתחות ביותר בישראל, נהנתה מזה שנים ממחירי נדל"ן גבוהים. בשנת 2023, המחיר הממוצע למ"ר בעיר עמד על כ-20,500 ש"ח. המחירים הגבוהים נובעים ממספר גורמים:
בשנת 2024, המחירים באשדוד המשיכו לעלות, אם כי בקצב מתון יותר, והגיעו לכ-21,500 ש"ח למ"ר. העלייה האיטית יותר נבעה מהאטה כללית בשוק הנדל"ן הארצי והעולמי בעקבות משברים כלכליים ואי ודאות פיננסית.
אשקלון, שמזוהה בעיקר בזכות חופיה המרהיבים ושכונותיה המתפתחות, ראתה גם היא עלייה במחירי הנדל"ן, אם כי בקצב מהיר יותר מאשדוד. בשנת 2023, המחיר הממוצע למ"ר באשקלון עמד על כ-17,000 ש"ח. מספר גורמים השפיעו על מחירי הנדל"ן באשקלון:
בשנת 2024, המחירים באשקלון המשיכו לעלות והגיעו לכ-18,500 ש"ח למ"ר. העלייה החדה נובעת מביקוש גובר לדירות בעיר, בעיקר על רקע עליות המחירים במרכז הארץ שהובילו משפחות רבות לחפש דיור במחירים נוחים יותר באזורים הדרומיים.
הפער בין המחירים למ"ר באשדוד ואשקלון עמד על כ-3,500 ש"ח בשנת 2023 והצטמצם לכ-3,000 ש"ח בשנת 2024. הצמצום בפער נובע מהעלייה החדה במחירים באשקלון לעומת העלייה המתונה באשדוד. מספר גורמים השפיעו על התהליך:
הפער במחירים למ"ר בין אשקלון לאשדוד הצטמצם בשנים 2023-2024 עקב עלייה חדה במחירי הדירות באשקלון ועלייה מתונה יותר באשדוד. מגמה זו מעידה על התפתחות מהירה של אשקלון כיעד מגורים והשקעה מבוקש. תהליכים אלו מונעים על ידי ביקוש גובר לפריפריה, פרויקטים ממשלתיים ופיתוח תשתיות, וכל אלו ממשיכים לעצב את שוק הנדל"ן בדרום הארץ.